法律監管 房東逃稅 Airbnb上市之路還有多少雷區?

上市前夕,美國共享住宿平臺Airbnb愛彼迎或還有一系列外部問題亟待解決。9月19日,愛彼迎宣佈,預計在2020年上市。然而,除瞭內部的人事問題外,愛彼迎或還有一大堆的外部問題需解決。  

把做房東當愛好而不繳稅愛彼迎收到稅務局通知  

澳大利亞當地時間10月10日晚,愛彼迎向其澳大利亞成員發送瞭一封電子郵件,警告他們的個人信息包括姓名、地址、電子郵箱等將被提供給澳大利亞稅務局。  

據澳大利亞媒體報道,愛彼迎在郵件中寫道,其目前正受到澳大利亞稅務局的法律通知,要求提供2019年1月1日至6月30日期間房東的活動信息。  

此舉將使超過20萬的愛彼迎房東受到影響,進而可能導致愛彼迎房價的上漲。  

此前,澳大利亞稅務局承諾,將迫使那些在所謂“就業經濟”中工作的人支付他們應繳的稅收。然而,澳大利亞稅務局表示,有些人拒絕申報其出租愛彼迎獲得的收入是因為他們認為這隻是個“愛好”。英國每日電訊報援引澳大利亞稅務局稱:“我們認為,某些使用共享經濟平臺的人未報告他們的收入,若非故意,就是他們認為這是愛好而無需報告。”  

事實上,如果不向稅務局申報收入,可能會受到重罰甚至坐牢。  

英國每日電訊報援引澳大利亞旅遊住宿行政總裁MichaelJohnson(邁克爾·約翰遜)表示,此舉將有助於清理經濟住宿領域,而已經申報瞭所得稅的房東不必擔心。  

“這將大大提高透明度,並提高傳統的納稅住宿提供者與基本不受監管的短期住宿提供者之間的公平性。”MichaelJohnson稱。愛彼迎發言人BrentThomas(佈倫特·托馬斯)則表示,公司將做好使房東們繳稅的工作以簡化澳大利亞稅務局的工作。  

美國收緊短期租賃市場不少房東仍“鋌而走險”  

除瞭稅收問題,違規和安全問題也不容忽視。  

在愛彼迎的“本土化的戰略”初見成效,其在中國市場擴張明顯提速的同時,美國卻各地接連出臺短租法律,收緊短期租賃市場。  

在美國,不少房東選擇退出的同時,也有不少房東“鋌而走險”,繼續開展著“房東事業”。  

今年國慶黃金周期間,澎湃新聞(www.thepaper.cn)分別通過愛彼迎平臺預訂瞭美國洛杉磯的兩處住所與美國紐約的一處住所,臨行前,其中一處位於洛杉磯房源的房東發來消息,稱由於洛杉磯的法律更改問題,其無法向我們提供房源,因此希望我們取消預訂,尋找其他住所。  

澎湃新聞繼而搜索發現,在非高峰期的時間段內,此前搜索到同樣地區的房源“消失”瞭不少。  

據瞭解,美國洛杉磯在進行瞭長達三年的辯論之後,於去年12月通過瞭短期租金規定。根據《城市條例》,自2019年7月起,業主隻能出租其主要住所,不能租用第二套住房或投資性房地產,租期少於30天。違規者每天將處以至少500美元的罰款。  

其中,“主要住所”要求為房東進行房屋共享的唯一住所,並且該房東在一個日歷年中居住超過6個月。房東必須在城市登記,繳納住宿稅,保留城市檢查記錄,並確保它們具有工作的煙霧探測器,滅火器和有關緊急出口的信息,以及其他要求。  

澎湃新聞在位於洛杉磯的其中一處住所中發現,在這所兩層樓有3個臥室的房子中,均為租客,房間內各處都貼上瞭房東寫的“便利貼”。房東表示其“雖然不住在這裡,但是不代表住客不會受到關照。”  

“不要對外宣稱住的是airbnb”  

而澎湃新聞在位於洛杉磯的另一處住所,是一所有兩間臥室套房的公寓。住客與房東分別住一套臥室,可共享客廳與廚房。房東在遞交鑰匙的時候,特別提到,希望不要對外宣稱住的是“airbnb”。不久後,澎湃新聞註意到,該公寓一樓電梯門口和電梯內部均掛著“禁止Airbnb”的牌子,稱此處公寓不允許用作Airbnb,並希望知情者向相關熱線舉報。  

澎湃新聞查閱發現,舉報郵箱地址中的“gHPmgmt”為GHPManagement,是GHPalmerAssociates子公司,成立於2009年,負責管理所有多戶住宅社區的物業運營和居民滿意度。GHPalmer開創瞭洛杉磯市中心的豪華公寓現象。其中,建於2000年的公寓Medici是洛杉磯市中心的第一套豪華公寓。  

不同的是,雖然澎湃新聞在紐約的愛彼迎入住時,也被房東同樣告知“不要對外宣稱住airbnb”,而理由卻完全不同。該紐約房東表示,此前有住客在入住期間告訴Uber(出行APP)司機自己住的是“airbnb”後,一段應為15美元的用車路程被收取瞭100美元。  

此後一次閑聊中,該房東太太還告訴澎湃新聞,附近另一傢愛彼迎的房客因在外告知自己的住宿情況,其外出時房子被盜賊闖入,盜取瞭財務。“從那以後我們就會告知每一個住客,盡量不要在外提自己住的是airbnb,因為別有用心的人會認為住airbnb的都是遊客,都有錢。”房東太太表示。

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